Fachkammer Stockwerkeigentum
«Qualität rund um Fragen des Stockwerkeigentums.»

Seit seiner Einführung in die Schweizerische Rechtsordnung in den Sechzigerjahren wird das Stockwerkeigentum immer beliebter. Seine Bedeutung, aber auch die darin enthaltenen Risiken werden in den nächsten Jahren weiter zunehmen. Die Eigentumsform „Stockwerkeigentum“ führt im Vergleich zum Einfamilienhaus zu einer stärkeren Abhängigkeit gegenüber den unmittelbaren Nachbarn. So gilt es sich beispielsweise laufend über Fragen des Betriebes, der Werterhaltung und der Erneuerung einer Liegenschaft zu einigen. Dies stellt hohe Anforderungen an die Verwalter von Stockwerkeigentumsliegenschaften.

Die im September 2011 gegründete Fachkammer Stockwerkeigentum des SVIT Schweiz hat sich zum Ziel gesetzt, die Reputation des Stockwerkeigentumsbewirtschafters zu stärken und dieser Aufgabe mehr Attraktivität zu verleihen. Sie will den Bewirtschaftern helfen, sich für diese spezielle Aufgabe weiterzubilden und zudem für spezifische Fragestellungen unterstützend zur Seite stehen. Die Mitgliedschaft in der Fachkammer Stockwerkeigentum soll ein Gütesiegel für die besondere Qualifikation rund um Fragen des Stockwerkeigentums werden.

Stöbern Sie auf der Website nach Informationen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Aktuell

24. November 2022

Beschlüsse im Stockwerkeigentum

Die Themen Beschlussfähigkeit und
Beschlussfassung stehen für den Verwalter von Stockwerkeigentum während der Versammlungszeit im Vordergrund. Was ist dabei aus rechtlicher und mathematischer Sicht zu beachten?

24. November 2022

Richtiger Adressat nach Eigentümerwechsel

Eigentümerwechsel rund um
Durchführungen von Stockwerkeigentümerversammlungen bergen immer wieder Abgrenzungsfragen. Der vorliegende Artikel fasst die Pflichten von Verwaltung, Käufern und Verkäufern zusammen.

22. November 2022

Die Zulässigkeit von schriftlichen Beschlussfassungen und virtuellen Versammlungen im Stockwerkeigentum

Die Fachkammer Stockwerkeigentum hat gemeinsam mit dem SVIT Schweiz eine Musterreglementsbestimmung erarbeitet, die sowohl virtuelle Versammlungen als auch schriftliche Abstimmungen ermöglichen sollen.

Branchenempfehlung 11.22 de, Version 1.0

16. November 2022

#stockwerkeigentum – das ist aber nicht dein ernst?

Im Buch von ProSteg AG ist das Stockwerkeigentum sowie deren Gemeinschaft anhand von über 200 Fragen einfach erklärt. Sichern Sie sich jetzt einen solchen Ratgeber!

24. Oktober 2022

Heizkosten sparen

MakeHeatSimple ist ein Bundesprogramm, welches den Energieverbrauch in nicht dauernd genutzten Wohnungen reduzieren will. Durch den Einbau von Fernsteuerungen können die Raumtemperaturen in Abwesenheit der Nutzer einfach reduziert werden, ohne grosse Investitionen zu tätigen.

22. September 2022

Die Zulässigkeit von schriftlichen Beschlussfassungen und virtuellen Versammlungen im Stockwerkeigentum

Mit dem Inkrafttreten des revidierten Aktienrechts am 1. Januar 2023 fällt die Covid-Sonderregelung gemäss Art. 27 «Covid-19-Verordnung 3» unter anderem für Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften dahin, ihre Abstimmungen mit den reglementarischen Quoren in schriftlicher Form oder Versammlungen via Video-Konferenzsystem durchführen zu können. Die Frage, ob die eine oder andere Form im Reglement vorgesehen werden kann, ist juristisch nicht geklärt. Die Fachkammer Stockwerkeigentum hat dazu nachfolgende Fachinformation herausgegeben.

25. Juli 2022

Fit für das neue Datenschutzrecht

Eine Weiterbildung für die Verantwortlichen von Liegenschaftsverwaltungen befasste sich mit dem neuen Bundesgesetz über den Datenschutz, das am am 1. September 2023 in Kraft tritt.

21. April 2022

Versammmlung der besonderen Art

Am 24. März 2022 fand die bereits 10. Generalversammlung der Fachkammer Stockwerkeigentum statt. Nebst den üblichen Traktanden ging es vor allem um personelle Veränderungen im Vorstand und die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum.

18. März 2022

Kompetenzen, Qualität, zielführende Lösungen

„Denken wir die Zukunft neu!“ lautete das Motto des Real Estate Symposiums 2022. Die Präsidenten der SVIT five, der fünf Fachkammern des SVIT, sagen, welche Faktoren für die Zukunftsgestaltung in ihrem Bereich entscheidend werden.

16. Februar 2022

Bundesrat hebt Covid-Massnahmen auf

Der Bundesrat hat an seiner Sitzung vom 16. Februar 2022 die meisten Bestimmungen der «Covid-19-Verordnung besondere Lage» und damit die Mehrzahl der Schutzmassnahmen und Einschränkungen mit Gültigkeit ab dem 17. Februar 2022 aufgehoben.

18. Januar 2022

Denken wir die Zukunft neu!

Luise Deiters, Expertin für Betriebliches Gesundheitsmanagement, Reto Föllmi, Professor am Schweizerischen Institut für Aussenwirtschaft und Angewandte Wirtschaftsforschung der Universität St. Gallen, und Tim Grotjahn, Real Estate Strategist, werden beim SVIT Real Estate Symposium vom 16. März 2022 in Zürich zusammen mit den Teilnehmenden die Zukunft neu denken. Melden Sie sich jetzt an! Zuvor schon stehen die Referentin und die Referenten im Interview Red und Antwort.

20. Dezember 2021

Covid-19: Auswirkungen der verschärften Massnahmen auf die Immobilienwirtschaft

Ab heute, 20. Dezember 2021, und bis mindestens zum 24. Januar 2022 gelten im Zuge der Pandemie neue Regeln für Versammlungen von Stockwerkeigentümergemeinschaften. Dies hat der Bundesrat am 17. Dezember 2021 mitteilen lassen. Nebst den bundesrechtlichen Regeln sind auch teilweise weitergehende kantonale Regelungen zu beachten. Für Veranstaltungen unabhängig der Grösse des Publikums und Versammlungen von Gesellschaften gilt neue eine Zertifikatspflicht (2G) und eine Maskenpflicht für alle Anwesenden.

16. Dezember 2021

Rückblick Herbstanlass 2021

Im Jubiläumsjahr der Fachkammer Stockwerkeigentum fand der 10. Herbstanlass vom 27. Oktober 2021 im Technopark Winterthur statt.

06. Dezember 2021

Covid-19: Verschärfte Massnahmen auch für die Immobilienwirtschaft

Verschiedene vom Bundesrat beschlossene Massnahmen treffen auch die Tätigkeit in der Branche und im Bildungsbereich. Mit der Verschärfung der Covid-19-Verordnung besondere Lage treten auch für die Immobilienwirtschaft an ihren Betriebsstätten, für bewirtschaftete Liegenschaften sowie für Veranstaltungen und den Bildungsbetrieb verschiedene Änderungen in Kraft.

02. Dezember 2021

Bedarfsanalyse zum Vertiefungslehrgang Stockwerkeigentum

Der Vorstand der Fachkammer Stockwerkeigentum hat von vielen Immobilienunternehmen Rückmeldung erhalten, dass sie keine jungen BewirtschafterInnen zur Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum motivieren können. Gestützt auf die Umstände, dass immer mehr Liegenschaften zu Stockwerkeigentum begründet werden, die StockwerkeigentümerInnen aus verschiedenen Gründen höhere Anforderungen an die BewirtschafterInnen stellen und ein grosser Teil der zu Stockwerkeigentum ausgestalteten Liegenschaften in den kommenden Jahren saniert werden müssen, ist die Ausbildung von jungen BewirtschafterInnen aber immens wichtig.

29. November 2021

Quo Vadis Stockwerkeigentum?

Wie kann es der Branche gelingen, die jungen Bewirtschafter für das Thema Stockwerkeigentum zu begeistern?

29. November 2021

Mehr Gestaltungsfreiheit heisst mehr Verantwortung

Ständerat und FDP-Vizepräsident Andrea Caroni hat im Parlament eine Überprüfung des Rechts zum Stockwerkeigentum angestossen. Im Gespräch plädiert er für mehr dispositives Recht, das Schliessen von offensichtlichen Lücken und zwingende Regeln nur in Ausnahmefällen. Und er sagt, warum bei den nächsten Wahlen mit der FDP zu rechnen ist.

26. November 2021

Kinderbetreuung erlaubt?

Eine Stockwerkeigentümerin ohne eigene Kinder darf inskünftig in ihrer Eigentumswohnung keine professionelle Kinderbetreuung mehr anbieten. Dies entschied das Bundesgericht vergangenen April im Rahmen einer
öffentlichen Beratung (Urteil des BGer5A_127/2020).

24. November 2021

COVID-Zertifikat: Keine Erleichterung für Versammlungen

Der SVIT hat um Lockerung der Zertifikatpflicht für Versammlungen der Stockwerkeigentümer ersucht. Der Bund hält an seiner restriktiven Haltung fest. Die Testung für Ungeimpfte könne den Stockwerkeigentümern zugemutet werden.

08. November 2021

Virtuelle Versammlung: Verlängerung bis Ende 2023

Der Bundesrat hat die Gültigkeit von Art. 27 der Covid-19-Verordnung 3 mit Beschluss vom 27. Oktober 2021 bis längstens Ende 2023 verlängert.

15. Oktober 2021

Impulsberatung für besseres Heizen

In den nächsten 10 Jahren müssen viele Heizungen in Schweizer Ein- und Mehrfamilienhäusern ersetzt und auf erneuerbare Energieträger umgerüstet werden. Die Fachkammer Stockwerkeigentum unterstützt zusammen mit dem SVIT Schweiz eine Initiative des Bundes.

26. September 2021

Zehn (!) Jahre Fachkammer Stockwerkeigentum SVIT

Vor fast genau zehn Jahren, am 26. September 2011, wurde am damaligen Sitz des SVIT Schweiz im Puls 5 in Zürich die Fachkammer Stockwerkeigentum gegründet.

16. September 2021

Präzisierung betreffend Zertifikatspflicht an STWEG-Versammlungen

Nach Auffassung des Bundesamts für Justiz gilt für Versammlungen eine ausnahmslose Zertifikatspflicht.

10. September 2021

Ausdehnung der Zertifikatspflicht: Neue Regelungen für Stockwerkeigentümerversammlungen

Der Bundesrat hat am 8. September 2021 mit Wirkung auf den 13. September 2021 eine Ausdehnung der Covid-Zertifikatspflicht beschlossen, welche auch Relevanz für STWE-Versammlungen hat.

07. Juli 2021

E-Mobilität – Merkblatt für Verwaltungen von Stockwerkeigentümer- und Miteigentümergemeinschaften

Immer mehr Stockwerkeigentümer- und Miteigentümergemeinschaften setzen sich mit der Frage der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in ihren Einstellhallen auseinander. Der SVIT Schweiz hat zum Vorgehen in Zusammenarbeit mit der Kammer Unabhängiger Bauherrenberater KUB und der Fachkammer Stockwerkeigentum eine Branchenempfehlung erarbeitet.

07. Juni 2021

Wir sind Partner von „erneuerbar heizen“

Der SVIT Schweiz und die Fachkammer Stockwerkeigentum gehen eine Partnerschaft mit «erneuerbar heizen», dem Programm für den Ersatz von fossilen Heizsystemen von EnergieSchweiz ein.

12. März 2021

Business Ecosystem SVIT

Längst etabliert ist das Business Ecosystem der fünf Fachkammern vom SVIT, die zusammen auch ein Kompetenz und Wissensvermittlungsnetzwerk bilden. Zum Beispiel mit der jährlichen Organisation des Real Estate Symposium.

12. Februar 2021

Real Estate Symposium 2021: Vorschau in der Immobilia 02/2021

WAS BEDEUTET «NEW NORMAL» FÜR DIE IMMOBILIENBRANCHE? Genau dieser Frage geht das diesjährige SVIT Real Estate Symposium  nach und widmet sich dem aktuellen Thema «Neue Immobilien-Normalität ».

28. Januar 2021

«Müssen wir unsere Versammlung online durchführen?» – Beitrag des Espresso, Konsumentenmagazin von SRF

Espresso, das Konsumentenmagazin von SRF, hat sich mit dem Thema Stockwerkeigentümerversammlungen und Videokonferenz angenommen.

27. Januar 2021

Stockwerkeigentümer-Versammlung: Vorlagen für schriftliche Abstimmung

Angesichts des Veranstaltungsverbots können Stockwerkeigentümergemeinschaften ihre Versammlungen derzeit nicht physisch durchführen. Alternativ sind schriftliche Abstimmungen oder Telefon- bzw. Videokonferenzen möglich.

11. Dezember 2020

Versammlungen im Zeitalter von Corona

Die Corona-Krise stellte im Frühjahr viele Bewirtschafter von Stockwerkeigentum vor ungeahnte Fragestellungen und Probleme. Mittlerweile ist etwas Routine eingekehrt im Umgang mit der neuen Situation. Es ist an der Zeit, einen Überblick zu schaffen.

04. Dezember 2020

Die 5 Fachkammern des SVIT im Zusammenspiel

Die fünf Fachkammern sind die Spezialistengremien des SVIT, des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft. Sie decken mit spezifischen Expertisen das ganze Leistungsspektrum der Immobilienwirtschaft ab. Mit ihrem ausgewiesenen Know-how richten sie sich gleichermassen an Immobilien-Eigentümer und -Käufer, an Investoren, Projektentwickler, Architekten und Planer, Nutzer, Betreiber und Immobiliendienstleister.

25. November 2020

Die Rolle des Verwalters im Verfahren

Der Verwalter von Stockwerkeigentum ist immer wieder mit gerichtlichen Verfahren konfrontiert. Dabei stellen sich eine Vielzahl an juristischen, aber auch taktischen Fragen im Hinblick auf die weitere Verwaltungstätigkeit.

25. November 2020

FAQ zur Durchführung von Stockwerkeigentümerversammlungen gemäss Art. 27 der Covid-19-Verordnung 3

Die Covid-19-Verordnung 3 wurde vom Bundesrat bis zum 31. Dezember 2021 verlängert. Bis zu diesem Zeitpunkt sind damit auch schriftliche Abstimmungen gestützt auf Art. 27 der Verordnung möglich. Dementsprechend können wie in den letzten Monaten Versammlungen auf dem Schriftweg abgehalten werden.

25. November 2020

Ausschluss eines Eigentümers

Am 3. März 2020 entschied das Bundesgericht in letzter Instanz, dass ein renitenter Stockwerkeigentümer aus einer Stockwerkeigentümergemeinschaft ausgeschlossen wird. Er wurde verpflichtet, seine Wohnung innert 60 Tagen zu verkaufen.

25. November 2020

Die ewigen Falschparker

Regelmässig gelangen Stockwerkeigentümer ans Gericht, um richterliche Parkverbote zu erwirken. Doch was muss beim Gesuch beachtet werden? Und wie können sich die Eigentümergemeinschaften gegen Parksünder zur Wehr setzen?

19. Oktober 2020

Schutzkonzept Stockwerkeigentümerversammlung

Die Covid-19-Verordnung 2 fordert für Stockwerkeigentümerversammlungen die Einhaltung der BAG-Richtlinien betreffend Hygiene und Distanz. Das Musterschutzkonzept erleichtert die diesbezügliche Planung, ist jedoch nicht verbindlich.

Veranstaltungen

«Rückenstärkung» dank gezieltem Training

Datum: 01. Dezember 2022 Ort: Hotel Olten, 4601 Olten Zeitraum: 09.00-16.30 Uhr

Generalversammlung FK STWE 2023

Datum: 28. März 2023 Ort: Umweltarena, Türliackerstrasse 4, 8957 Spreitenbach Zeitraum: ca. 10.00 Uhr

Real Estate Symposium 2023

Datum: 28. März 2023 Ort: Umweltarena, Türliackerstrasse 4, 8957 Spreitenbach Zeitraum: 13.00 - 19.00 Uhr

12. Herbstanlass

Datum: 25. Oktober 2023 Ort: tbd Zeitraum: 17.30 Uhr

Die Fachkammer Stockwerkeigentum

Unter dem Namen Fachkammer Stockwerkeigentum SVIT besteht ein Verein. Er ist eine politisch unabhängige und konfessionell neutrale Institution.