Das Bundesgericht entschied jüngst, dass bei Sondernutzungsrechten an Balkonen nicht die Gegebenheiten vor Ort, sondern der Begründungsakt mit Aufteilungsplan entscheidend ist – ein klarer Entscheid und im Ergebnis richtig.

Text von Stefanie Hausmann

Der folgende Beitrag gibt einen Überblick über die zivilrechtlichen Grundlagen, die steuerliche Behandlung sowie die künftigen Entwicklungen rund um den Erneuerungsfonds und zeigt dessen praktische Bedeutung für Eigentümergemeinschaften auf.

Der Erfolg der ersten durchgeführten Weiterbildungskurse «Stockwerkeigentum-Spezialist/in» zeigt, wie
gross das Bedürfnis ist, die eigenen Kompetenzen diesbezüglich zu erweitern. Erweitert wurde deshalb
auch das Angebot des Lehrgangs.

Text von Stefanie Hausmann und Katrin Eggenschwiler

Nach der Beschlussfassung der Stockwerkeigentümerversammlung müssen die Beschlüsse vollzogen werden. Was ist zu tun, wenn sich beim Vollzug Probleme ergeben?

Text von Michel De Roche und Stefanie Hausmann

Neben einer allgemeinen Branchenempfehlung des SVIT Schweiz mit Vorgehensempfehlungen, Vorlagen und wichtigen Informationen stellt die Fachkammer Stockwerkeigentum SVIT (FK STWE) eine spezifische Übersicht für die Verwaltung von Stockwerkeigentümergemeinschaften zur Verfügung. Diese fokussiert auf praxisrelevante Fragen, beispielsweise zu Adresslisten, Verbrauchsdaten, Bekanntgabe von Informationen an Dritte oder der Nutzung von Web-Plattformen.

In einem Urteil vom 15. August 20231 hatte das Bundesgericht Gelegenheit, sich zur Frage, ob die Änderung des Stockwerkeigentümerreglements durch ein höheres als das vom Gesetz vorgesehene Quorum erschwert werden kann, zu äussern. Das Stockwerkeigentümerreglement sah vor, dass für die Änderung des Reglements eine 2/3 Mehrheit der Stimmen der Stockwerkeigentümer erforderlich sei.

Die Tagung findet am 25. November 2025 zum 15. Mal im Konferenzsaal Coronado im Verkehrshaus Luzern statt. Dieses Jahr werden, neben der traditionellen Vorstellung der neuesten Gerichtsurteile, verschiedene Themen aus der täglichen Praxis des Stockwerkeigentums behandelt.

Der neue Leitfaden von Swiss eMobility zeigt, wie Ladeinfrastruktur im Stockwerkeigentum sinnvoll geplant und umgesetzt werden kann. Ein ergänzendes Factsheet fasst die wichtigsten Punkte kompakt zusammen und unterstützt Eigentümergemeinschaften bei der Entscheidungsfindung.

Die Präsidentin der Fachkammer Stockwerkeigentum sieht in der Revision des Stockwerkeigentumsrechts noch wesentlichen Anpassungsbedarf und hebt im Gespräch mit dem Tages-Anzeiger hervor, dass zentrale Punkte wie Nachhaltigkeit, Reglementspflicht und praktikablere Verfahren bislang unzureichend berücksichtigt wurden.

Die gesetzlichen Grundlagen für Stockwerkeigentum müssen modernisiert werden. Der SVIT Schweiz und die Fachkammer Stockwerkeigentum SVIT begrüssen die Revisionsbestrebungen, verlangen aber das Füllen von Lücken und nötige Anpassungen.

Ein neuartiger Zertifikatskurs gibt Sicherheit und stärkt das Berufsprofil.

Am 13. Herbstanlass der FK Stockwerkeigentum gings in das PORT Innovation Lab von Schindler.

Benötigt es zur Vertretung eines Stockwerkeigentümers eine schriftliche Vollmacht? Wann beginnt bei einer Vertretung die Anfechtungsfrist nach Art. 75 ZGB?

Sanierungen werden im Bereich des Stockwerkeigentums immer wieder durch Finanzierungsprobleme gebremst oder sogar verhindert.

Ende Mai trafen sich Junior-Bewirtschafter der Fachkammer Stockwerkeigentum zum Networking und lockeren Meinungsaustausch.

In zwei Seminaren ist den Teilnehmenden erklärt worden, unter welchen Voraussetzungen eine Ladeinfrastruktur in Mehrfamilienhäusern erstellt werden kann.

Nach dem Probelauf 2023 führten dieses Jahr alle fünf Fachkammern des SVIT ihre Generalversammlungen parallel im Zürcher Kongresshaus durch. Danach trafen sich die Mitglieder der Kammern zum Stehlunch, bevor es weiter zum Real Estate Symposium ging.

Der SVIT Schweiz hat in Zusammenarbeit mit der Kammer Unabhängiger Bauherrenberater und der Fachkammer Stockwerkeigentum ein Merkblatt erarbeitet, wie die Kosten des laufenden Betriebs der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in Mietliegenschaften und im Stockwerkeigentum korrekt und rechtskonform auf die Beteiligten verteilt werden.

Entdecken Sie unseren neuen Weiterbildungskurs «Stockwerkeigentum Spezialist*in SVIT», welcher von uns und der SVIT School organisiert und durchgeführt wird. Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr!

Im November hat das Bundesgericht einen Entscheid gefällt, der bezüglich neuer Fristberechnungsmethoden wegweisend ist.

Die Fachkammer Stockwerkeigentum SVIT bot mit dem Workshop Stockwerkeigentum für die nächste Generation» einen abwechslungsreichen Tag für den Verwalternachwuchs an.

In den vergangenen Tagen hatten wir das privilegierte Vergnügen, auf der IMMO`24 Messe in Zürich die neuesten Trends und Innovationen der Immobilienbranche zu erkunden. Vom 17. bis 18. Januar 2024 versammelten sich die Fachkammern des SVIT in der beeindruckenden Halle 622, um einen Einblick in die Zukunft des Wohnens und Arbeitens zu gewinnen.

Viele Stockwerkeigentümergemeinschaften oder Verwaltungen lagern die Abrechnung der Stromkosten für E-Fahrzeuge aus. Doch mit spezialisierten Tools könnte der Verbrauch aber auch einfach auf die Nebenkosten überwälzt werden.

Die Elektromobilität verändert unsere Welt – wie wir fahren, wie wir leben, aber auch wie wir wohnen. Ladeinfrastrukturen in Wohnliegenschaften sind ein vieldiskutiertes Anliegen.

Eine ehemalige Abwartswohnung kann für eine Gemeinschaft nicht nur eine Last, sondern auch eine Finanzierungsquelle sein.

Stockwerkeigentümergemeinschaften sind ohne Weiteres kreditfähig, soweit der Kredit für bauliche Massnahmen verwendet wird.

Aktuelles aus der Rechtsberatung der Fachkammer Stockwerkeigentum SVIT: Gilt ein Protokoll als genehmigt, wenn innert Beanstandungsfrist von den Stockwerkeigentümern kein Berichtigungsantrag gestellt wird?

Die Fachkammer Stockwerkeigentum kam Ende Oktober auf dem Attisholz-Areal in Riedholz SO zu ihrem traditionellen Herbstanlass
zusammen und entdeckte ein spannendes Entwicklungsareal das seinesgleichen sucht.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist für Verwaltungshandlungen und insbesondere bauliche Massnahmen, die die gemeinschaftlichen Teile betreffen, zuständig, wobei sich aus den bereits erwähnten Vorschriften der Art. 647-647e ZGB ergibt, ob und gegebenenfalls in welchem Umfang einzelne Stockwerkeigentümer allein tätig werden können und allgemein welche Quoren bei der Beschlussfassung der Gemeinschaft gelten.

Welche Pflichten haben ausscheidende Verwalter bei der Dossierübergabe? Welche Dokumentationen müssen in digitaler Form übergeben werden? Fachanwalt Roman Bruhin weiss es.

«Mit REMMS kann jede der rund zwei Millionen Immobilien der Schweiz nach den drei Säulen der Nachhaltigkeit – Ökonomie, Ökologie und Soziales – detailliert und gesamtheitlich beurteilt werden», sagt Stefan Fahrländer. Mehr dazu können Sie im Fachartikel der aktuellen Ausgabe der IMMOBILIA 2023-09 lesen.

SVIT five, die gemeinsame Geschäftsstelle von fünf Fachkammern des SVIT Schweizer Immobilienverbands, hat mit Isabel Reithner seit August 2023 offiziell eine neue Leitung. Sie folgt auf Stephanie Trachsel, die in der Branche eine neue Herausforderung annimmt.

Dieses Jahr führten vier der fünf Kammern ihre Generalversammlungen parallel mit dem Real Estate Symposium am gleichen Ort durch. Nächstes Jahr wird auch die fünfte Kammer mit dabei sein.

Mit dem Klima wandeln sich die Anforderungen an die Immobilienwirtschaft. „Können wir Klimawandel?“ fragt darum das Real Estate Symposiums 2023 vom 28. März in der Umweltarena Spreitenbach. Michel de Roche sagt, welche Faktoren in seinem Bereich für nachhaltige Lösungen entscheidend werden.

Unter dem Motto «Rückenstärkung» erhielten Bewirtschafter in einem eintägigen Seminar Tipps und Tricks aus der Praxis für ein sicheres Auf treten in der Zusammenarbeit mit Stockwerkeigentümern.

Der diesjährige Herbstanlass fand Anfang November in der Wicklerei des Alten Kraftwerks in Basel und damit in unmittelbarer Nähe zum Stadion St. Jakob-Park statt.

Mit dem Klima wandeln sich auch die Anforderungen an die Immobilienwirtschaft. Sind wir wirklich bereit dafür? Was kommt noch auf uns zu? Und: Schaffen wir das? Gemeinsam mit spannenden Referenten suchen wir beim Real Estate Symposium 2023 der SVIT five nach nachhaltigen Lösungen für die Zukunft unserer Branche.

Die Themen Beschlussfähigkeit und
Beschlussfassung stehen für den Verwalter von Stockwerkeigentum während der Versammlungszeit im Vordergrund. Was ist dabei aus rechtlicher und mathematischer Sicht zu beachten?

Eigentümerwechsel rund um
Durchführungen von Stockwerkeigentümerversammlungen bergen immer wieder Abgrenzungsfragen. Der vorliegende Artikel fasst die Pflichten von Verwaltung, Käufern und Verkäufern zusammen.

Die Fachkammer Stockwerkeigentum hat gemeinsam mit dem SVIT Schweiz eine Musterreglementsbestimmung erarbeitet, die sowohl virtuelle Versammlungen als auch schriftliche Abstimmungen ermöglichen sollen.

Branchenempfehlung 11.22 de, Version 1.0

Im Buch von ProSteg AG ist das Stockwerkeigentum sowie deren Gemeinschaft anhand von über 200 Fragen einfach erklärt. Sichern Sie sich jetzt einen solchen Ratgeber!

MakeHeatSimple ist ein Bundesprogramm, welches den Energieverbrauch in nicht dauernd genutzten Wohnungen reduzieren will. Durch den Einbau von Fernsteuerungen können die Raumtemperaturen in Abwesenheit der Nutzer einfach reduziert werden, ohne grosse Investitionen zu tätigen.

Mit dem Inkrafttreten des revidierten Aktienrechts am 1. Januar 2023 fällt die Covid-Sonderregelung gemäss Art. 27 «Covid-19-Verordnung 3» unter anderem für Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften dahin, ihre Abstimmungen mit den reglementarischen Quoren in schriftlicher Form oder Versammlungen via Video-Konferenzsystem durchführen zu können. Die Frage, ob die eine oder andere Form im Reglement vorgesehen werden kann, ist juristisch nicht geklärt. Die Fachkammer Stockwerkeigentum hat dazu nachfolgende Fachinformation herausgegeben.

Eine Weiterbildung für die Verantwortlichen von Liegenschaftsverwaltungen befasste sich mit dem neuen Bundesgesetz über den Datenschutz, das am am 1. September 2023 in Kraft tritt.

Am 24. März 2022 fand die bereits 10. Generalversammlung der Fachkammer Stockwerkeigentum statt. Nebst den üblichen Traktanden ging es vor allem um personelle Veränderungen im Vorstand und die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum.

„Denken wir die Zukunft neu!“ lautete das Motto des Real Estate Symposiums 2022. Die Präsidenten der SVIT five, der fünf Fachkammern des SVIT, sagen, welche Faktoren für die Zukunftsgestaltung in ihrem Bereich entscheidend werden.

Der Bundesrat hat an seiner Sitzung vom 16. Februar 2022 die meisten Bestimmungen der «Covid-19-Verordnung besondere Lage» und damit die Mehrzahl der Schutzmassnahmen und Einschränkungen mit Gültigkeit ab dem 17. Februar 2022 aufgehoben.

Luise Deiters, Expertin für Betriebliches Gesundheitsmanagement, Reto Föllmi, Professor am Schweizerischen Institut für Aussenwirtschaft und Angewandte Wirtschaftsforschung der Universität St. Gallen, und Tim Grotjahn, Real Estate Strategist, werden beim SVIT Real Estate Symposium vom 16. März 2022 in Zürich zusammen mit den Teilnehmenden die Zukunft neu denken. Melden Sie sich jetzt an! Zuvor schon stehen die Referentin und die Referenten im Interview Red und Antwort.

Ab heute, 20. Dezember 2021, und bis mindestens zum 24. Januar 2022 gelten im Zuge der Pandemie neue Regeln für Versammlungen von Stockwerkeigentümergemeinschaften. Dies hat der Bundesrat am 17. Dezember 2021 mitteilen lassen. Nebst den bundesrechtlichen Regeln sind auch teilweise weitergehende kantonale Regelungen zu beachten. Für Veranstaltungen unabhängig der Grösse des Publikums und Versammlungen von Gesellschaften gilt neue eine Zertifikatspflicht (2G) und eine Maskenpflicht für alle Anwesenden.

Im Jubiläumsjahr der Fachkammer Stockwerkeigentum fand der 10. Herbstanlass vom 27. Oktober 2021 im Technopark Winterthur statt.

Verschiedene vom Bundesrat beschlossene Massnahmen treffen auch die Tätigkeit in der Branche und im Bildungsbereich. Mit der Verschärfung der Covid-19-Verordnung besondere Lage treten auch für die Immobilienwirtschaft an ihren Betriebsstätten, für bewirtschaftete Liegenschaften sowie für Veranstaltungen und den Bildungsbetrieb verschiedene Änderungen in Kraft.

Der Vorstand der Fachkammer Stockwerkeigentum hat von vielen Immobilienunternehmen Rückmeldung erhalten, dass sie keine jungen BewirtschafterInnen zur Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum motivieren können. Gestützt auf die Umstände, dass immer mehr Liegenschaften zu Stockwerkeigentum begründet werden, die StockwerkeigentümerInnen aus verschiedenen Gründen höhere Anforderungen an die BewirtschafterInnen stellen und ein grosser Teil der zu Stockwerkeigentum ausgestalteten Liegenschaften in den kommenden Jahren saniert werden müssen, ist die Ausbildung von jungen BewirtschafterInnen aber immens wichtig.

Wie kann es der Branche gelingen, die jungen Bewirtschafter für das Thema Stockwerkeigentum zu begeistern?

Ständerat und FDP-Vizepräsident Andrea Caroni hat im Parlament eine Überprüfung des Rechts zum Stockwerkeigentum angestossen. Im Gespräch plädiert er für mehr dispositives Recht, das Schliessen von offensichtlichen Lücken und zwingende Regeln nur in Ausnahmefällen. Und er sagt, warum bei den nächsten Wahlen mit der FDP zu rechnen ist.

Eine Stockwerkeigentümerin ohne eigene Kinder darf inskünftig in ihrer Eigentumswohnung keine professionelle Kinderbetreuung mehr anbieten. Dies entschied das Bundesgericht vergangenen April im Rahmen einer
öffentlichen Beratung (Urteil des BGer5A_127/2020).

Der SVIT hat um Lockerung der Zertifikatpflicht für Versammlungen der Stockwerkeigentümer ersucht. Der Bund hält an seiner restriktiven Haltung fest. Die Testung für Ungeimpfte könne den Stockwerkeigentümern zugemutet werden.

Der Bundesrat hat die Gültigkeit von Art. 27 der Covid-19-Verordnung 3 mit Beschluss vom 27. Oktober 2021 bis längstens Ende 2023 verlängert.

In den nächsten 10 Jahren müssen viele Heizungen in Schweizer Ein- und Mehrfamilienhäusern ersetzt und auf erneuerbare Energieträger umgerüstet werden. Die Fachkammer Stockwerkeigentum unterstützt zusammen mit dem SVIT Schweiz eine Initiative des Bundes.

Vor fast genau zehn Jahren, am 26. September 2011, wurde am damaligen Sitz des SVIT Schweiz im Puls 5 in Zürich die Fachkammer Stockwerkeigentum gegründet.

Nach Auffassung des Bundesamts für Justiz gilt für Versammlungen eine ausnahmslose Zertifikatspflicht.

Der Bundesrat hat am 8. September 2021 mit Wirkung auf den 13. September 2021 eine Ausdehnung der Covid-Zertifikatspflicht beschlossen, welche auch Relevanz für STWE-Versammlungen hat.

Immer mehr Stockwerkeigentümer- und Miteigentümergemeinschaften setzen sich mit der Frage der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in ihren Einstellhallen auseinander. Der SVIT Schweiz hat zum Vorgehen in Zusammenarbeit mit der Kammer Unabhängiger Bauherrenberater KUB und der Fachkammer Stockwerkeigentum eine Branchenempfehlung erarbeitet.

Der SVIT Schweiz und die Fachkammer Stockwerkeigentum gehen eine Partnerschaft mit «erneuerbar heizen», dem Programm für den Ersatz von fossilen Heizsystemen von EnergieSchweiz ein.

Längst etabliert ist das Business Ecosystem der fünf Fachkammern vom SVIT, die zusammen auch ein Kompetenz und Wissensvermittlungsnetzwerk bilden. Zum Beispiel mit der jährlichen Organisation des Real Estate Symposium.

WAS BEDEUTET «NEW NORMAL» FÜR DIE IMMOBILIENBRANCHE? Genau dieser Frage geht das diesjährige SVIT Real Estate Symposium  nach und widmet sich dem aktuellen Thema «Neue Immobilien-Normalität ».

Espresso, das Konsumentenmagazin von SRF, hat sich mit dem Thema Stockwerkeigentümerversammlungen und Videokonferenz angenommen.

Angesichts des Veranstaltungsverbots können Stockwerkeigentümergemeinschaften ihre Versammlungen derzeit nicht physisch durchführen. Alternativ sind schriftliche Abstimmungen oder Telefon- bzw. Videokonferenzen möglich.

Die Corona-Krise stellte im Frühjahr viele Bewirtschafter von Stockwerkeigentum vor ungeahnte Fragestellungen und Probleme. Mittlerweile ist etwas Routine eingekehrt im Umgang mit der neuen Situation. Es ist an der Zeit, einen Überblick zu schaffen.

Die fünf Fachkammern sind die Spezialistengremien des SVIT, des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft. Sie decken mit spezifischen Expertisen das ganze Leistungsspektrum der Immobilienwirtschaft ab. Mit ihrem ausgewiesenen Know-how richten sie sich gleichermassen an Immobilien-Eigentümer und -Käufer, an Investoren, Projektentwickler, Architekten und Planer, Nutzer, Betreiber und Immobiliendienstleister.

Der Verwalter von Stockwerkeigentum ist immer wieder mit gerichtlichen Verfahren konfrontiert. Dabei stellen sich eine Vielzahl an juristischen, aber auch taktischen Fragen im Hinblick auf die weitere Verwaltungstätigkeit.

Die Covid-19-Verordnung 3 wurde vom Bundesrat bis zum 31. Dezember 2021 verlängert. Bis zu diesem Zeitpunkt sind damit auch schriftliche Abstimmungen gestützt auf Art. 27 der Verordnung möglich. Dementsprechend können wie in den letzten Monaten Versammlungen auf dem Schriftweg abgehalten werden.

Am 3. März 2020 entschied das Bundesgericht in letzter Instanz, dass ein renitenter Stockwerkeigentümer aus einer Stockwerkeigentümergemeinschaft ausgeschlossen wird. Er wurde verpflichtet, seine Wohnung innert 60 Tagen zu verkaufen.

Regelmässig gelangen Stockwerkeigentümer ans Gericht, um richterliche Parkverbote zu erwirken. Doch was muss beim Gesuch beachtet werden? Und wie können sich die Eigentümergemeinschaften gegen Parksünder zur Wehr setzen?

Die Covid-19-Verordnung 2 fordert für Stockwerkeigentümerversammlungen die Einhaltung der BAG-Richtlinien betreffend Hygiene und Distanz. Das Musterschutzkonzept erleichtert die diesbezügliche Planung, ist jedoch nicht verbindlich.