«Mit REMMS kann jede der rund zwei Millionen Immobilien der Schweiz nach den drei Säulen der Nachhaltigkeit – Ökonomie, Ökologie und Soziales – detailliert und gesamtheitlich beurteilt werden», sagt Stefan Fahrländer. Das sogenannte «Real Estate Meta Rating and Monitoring on Sustainability» – oder kurz und einfach REMMS, ist Mitte August nach gut zwei Jahren Vorbereitungszeit offiziell an den Start gegangen. Mehr dazu können Sie im Fachartikel der aktuellen Ausgabe der IMMOBILIA 2023-09 lesen.

Am 12. HERBSTANLASS der Fachkammer Stockwerkeigentum (STWE)  wird das neue REMMS-TOOL praxisnah vorgestellt werden und die Entwickler stehen für Fragen und Antworten zur Verfügung:

Thema: Die Dossierübergabe durch die Verwaltung – Grundsätze und Stolpersteine – und Vorstellung des neuen REMMS-TOOL von Fahrländer Partner AG (FPRE)

Datum: Mittwoch, 25. Oktober 2023 (ab 17.30 Uhr; mit Führung: ab 15.30 Uhr)

Ort: AttisholzAreal Adresse: Attisholzstrasse 10, 4533 Riedholz 

SVIT five, die gemeinsame Geschäftsstelle von fünf Fachkammern des SVIT Schweizer Immobilienverbands, hat mit Isabel Reithner seit August 2023 offiziell eine neue Leitung. Sie folgt auf Stephanie Trachsel, die in der Branche eine neue Herausforderung annimmt.

Die SVIT five-Geschäftsstelle an der Brunaustrasse in Zürich-Enge wird neu von Dr. Isabel Reithner geleitet. Die Diplom-Soziologin, Wirtschaftspsychologin und Kommunikationswissenschaftlerin war zuvor im Schweizer Immobiliennetzwerk Swiss Circle als Head of Marketing & Client Relationship tätig. Dort begleitete und verantwortete sie eine Vielzahl an Branchenveranstaltungen in der Schweiz sowie in Deutschland. Dort u.a. die Präsenz des Immobiliennetzwerks auf der Internationalen Immobilienmesse Expo Real in München.

Ein weiterer Zuwachs ist Anaïs-Madlaina Büchl, welche für administrative Aufgaben und die Buchhaltung zuständig ist. Damit hat die SVIT five-Geschäftsstelle zusammen mit Viola Thiele, die seit Februar 2020 dabei ist, ein schlagkräftiges Trio. Isabel Reithner übernimmt die leitende Position bei SVIT five von Stephanie Trachsel, die die Marke SVIT five in den vergangenen vier Jahren am Markt erfolgreich etablierte und führte.

Über SVIT five

Die SVIT five sind die Spezialistengremien des SVIT, des Schweizerischen Verbands der Immobilienwirtschaft. Mit ihrem ausgewiesenen Know-how richten sich die fünf Kammern (bestehend aus den Bewertungsexperten, Facility Management, Stockwerkeigentum, unabhängigen Bauherrenberatern und der Schweizerischen Maklerkammer) gleichermassen an Immobilien- Eigentümer und -Käufer, an Investoren, Projektentwickler, Architekten und Planer, Nutzer, Betreiber und Immobiliendienstleister. Als Bewirtschafter, Vermarkter, Entwickler, Bewerter, Berater und Facility-Manager vermögen die fünf Fachkammern des SVIT den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie zu begleiten. Sie verfügen über ein schweizweit ausgezeichnetes Renommee und garantieren in ihren jeweiligen Metiers die höchsten Qualitäts- und Leistungsstandards.

Beschlussfähigkeit und deren Berechnung

Die Beschlussfähigkeit ist Voraussetzung für eine gültige Beschlussfassung durch die Versammlung der Stockwerkeigentümer. Dabei ist die Versammlung nach Gesetz beschlussfähig, wenn die Hälfte der Stockwerkeigentümer, die zugleich die Hälfte der Wertquoten halten, anwesend oder vertreten sind (Art. 712p Abs. 1 ZGB). Somit verlangt der Gesetzgeber nicht die Mehrheit, sondern die Hälfte aller Stockwerkeigentümer und Wertquoten. Zwei Ausnahmen sind zu beachten: 1. Besteht das Stockwerkeigentum aus zwei Stockwerkeigentümern, müssen beide Stockwerkeigentümer an der Versammlung anwesend oder vertreten sein. 2. Weist ein Stockwerkeigentum eine ungerade Anzahl Stockwerkeigentümer auf, benötigt es für die Beschlussfähigkeit die Anwesenheit oder Vertretung der Mehrheit der Stockwerkeigentümer. Zur Berechnung der Beschlussfähigkeit wird auf die Berechnungsweise des einfachen Mehrs abgestellt. Es wird grds. die Anzahl Stockwerkeigentümer gezählt, wobei gemeinschaftliche Eigentümer lediglich als eine Person gelten (Art. 712o Abs. 1 ZGB) und ein Stockwerkeigentümer, der mehrere Anteile hält, bei der Berechnung der Beschlussfähigkeit als nur eine Person gezählt wird. Letzteres gilt auch dann, wenn ein Stockwerkeigentümer mit mehreren Stockwerkeinheiten gemäss Reglement bei der Beschlussfassung mehrere Stimmen hat.

Die Einberufung von Stockwerkeigentümerversammlungen

Adressat der Einladung zu einer Stockwerkeigentümerversammlung
sind die Stockwerkeigentümer. Jeder Eigentümer muss die Einladung zur Kenntnis nehmen können, sei dies, weil ihm diese zugestellt wurde oder weil ihm diese auf andere in der Gemeinschaftsordnung festgelegte Art zugänglich gemacht wurde. In letzterem Fall kann das z. B. auch über ein Portal eines Bewirtschaftungstools erfolgen. Hat ein Stockwerkanteil
mehrere Eigentümer, so haben diese sich für die Versammlung zwar auf eine Stimmabgabe zu einigen, die Einladung ist jedoch grundsätzlich allen Eigentümern zuzustellen. Davon kann bei Bekanntgabe einer gemeinsamen Zustelladresse oder aber auch aufgrund einer entsprechenden Reglementsbestimmung abgesehen werden. In diesen Fällen reicht die Zustellung an einen Vertreter.